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太原商品房均价上半年5679元/m2
出处:山西晚报网  作者: 编辑:     [2011-06-01 09:33:00]

  今年上半年,政府对楼市调控绝不放松的态度,直接影响到了整个楼市氛围。那么上半年,太原房价走势怎样?目前市场供需情况如何?房价是否会下降?昨天上午,太原市房管局召开了新闻发布会,发布了上半年太原市房地产市场的运行情况。


  中部六省省会太原排名第四


  据太原市房管局网签数据统计,今年1—6月,商品住房交易价格5679.53元/平方米,同比上涨了2.37%,但是较去年同期的同比涨幅24.14%,下降了近22个百分点。
  太原市房管局市场处处长李晓冬表示,太原在中部六省的省会城市中排名第4(南昌排名第1、武汉第2、合肥第3、长沙第5、郑州第6),这表明,太原市房地产调控取得一定成效,房地产市场价格逐步回归理性。
  李晓冬表示,从国家统计局发布的70个大中城市商品住房价格指数看,今年前六个月,太原新建商品住房价格同比指数排名均在60名之后,表明省城商品住房价格与去年相比波动较小。从每月商品住房价格环比指数看,1-6月分别是-19.91%、-24.1%、8.34%、4.93%、5.04%和-1.99%。这表明,前两个月下跌的原因是宏观调控政策持续发力,市场观望气氛浓厚,加上春节销售淡季所致,进入3月以后,由于国家没有新的调控政策出台,以及太原住房消费多为结婚、落户、工作、改善居住条件等刚性需求,商品住房市场在前两月持续下跌后,稳中有涨、窄幅波动、发展趋于平稳。

  商品房可售面积同比增34.99%


  自今年“限购令”以来,省城商品住房销售一直处于下降通道,随着新增房源的增加,太原市商品房存量也在不断攀升。太原市房管局发布的数据显示,上半年太原实际销售商品房111.73万平方米,较去年同期下降9.83%;截至今年6月30日,太原商品房累计可售面积441.94万平方米,同比增加34.99%,比去年年底上涨了16.71%。
  那么,是否可以认为目前太原商品房存量还够销售两年多呢?对此,太原市房管局相关人士认为,影响商品房销售的因素多种多样,就目前市场情况看,太原房地产市场供应量较为充足,供需基本达到平衡、价格基本合理。
  太原市东山片区某楼盘赵姓负责人告诉记者,目前楼市依然处于“量变”中,目前市区一手房住宅存量较多,主要是由于宏观调控后,包括刚需在内的各种购房需求都放慢了脚步,使得大量房源积压了下来,这是一种正常现象。因为卖不动,所以开发商也放慢了施工建设的速度,上市房源的数量和速度也会跟随政策调整,不会大量快速增加。
  因此,在这种情况下,房价暂时仍难有较大幅度的松动,目前省城大部分区域的房价在上半年依然坚挺,商品房价格真正得以调整尚需时日。
  但是,不可否认的是,目前不少开发商都面临资金紧张的压力,如果滞销的状况持续,不排除个别楼盘会采取更多打折促销等多种变相降价方式消化库存。


  外地人购房比例下降


  太原市房管局新闻发言人康建斌表示,今年1—6月份,144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的73.13%,较去年同期上涨了2个百分点,144平方米以上的非普通商品住房所占比重仅占26.87%,较去年同期下降了2个百分点。其中普通商品住房供应所占比例已由2007年的49.07%上升到了73.13%。
  在同期的商品住房购买对象中,外地人购房23.41万平方米,占商品住房消费的20.91%,较2010年底的33.20%减少12个百分点。“限购令”出台以来,外地人购房受到明显限制,购房比例下降。此外,太原市“二手房”成交3305套,较上年同比下降了10.36%,其中“二手住房”成交3299套,同比也下降了8.11%。
  由于商业用房不受“限购令”的影响,投资者将目光转向了商业用房市场,商业用房市场呈供销两旺的态势。据统计,上半年太原商业用房供应面积为39.66万平方米,较去年同期上涨了44.22%。商业用房销售量22.24万平方米,较去年同期上涨了82.44%,成交均价为11521.57元/平方米,较去年同期上涨了11.64%。